二手房周报 | 10城成交面积环比微增3%，深圳、南京环同比皆持续缩量明显（11.09-11.15）

导 读：

2020年第46周，经上周大幅下跌后本周成交规模有所回升。

10城成交面积环比微增3%
深圳、南京环同比皆持续缩量明显

2020年第46周，经上周大幅下跌后本周成交规模有所回升。10个重点城市整体成交面积环比转增3%至141.7万平方米，同比增14%，市场阶段回调后成交规模依旧处于下行趋势中。

具体来看，10城环比普遍回升，其中北京、苏州、厦门三城涨幅超10%作为回升支撑；由于需求端缩量显著，南京、深圳楼市转冷，市场持续下行。值得一体的是，短期内东莞或面临楼市调控，后续成交走势将保持下行。

01

北京：成交环比由跌转增、同比涨幅50%
阶段回调后回升至高位

2020年第46周，北京二手住房成交面积环比升17%至36.7万平方米，且同比涨幅50%。本周阶段回调后成交规模如期回升至较高水平，预计短期成交规模将高位保持。

02

深圳：成交同、环比齐跌
预计短期内规模仍将低位调整

2020年第46周，深圳二手住房成交面积同、环比齐跌，成交体量回落至10万平方米，环比跌9%，同比跌36%。新政后二手住房市场需求大幅缩量，预计后续市场规模短期内仍将低位调整。

03

南京：成交面积环比再回落25%
市场转冷后续成交或持续低位震荡

2020年第46周，南京二手住房成交面积收16.8万平方米，同比由增转跌至18%，环比回落25%。联系近4周来看，南京市场进入淡市，需求缩量显著，预计后续成交规模将持续低位震荡。

04

成都：环比大涨59%、同比跌幅收窄
成交规模短期冲高后或将再次回落

2020年第46周，成都二手住房成交面积环比骤涨59%至8.5万平方米，同比跌幅收窄至61%。本周成交规模仍较低，从整体走势来看短期冲高后成交规模大概率或再次回落。

05

苏州：成交面积环比涨19%且同比降幅收窄
成交规模短期重回高位

2020年第46周，苏州二手住房成交面积环比涨19%，同比降幅收窄至7%。市场成交规模收13.8万平方米，市场规模继连续两周回落后重回高位，预计短期内将持续回升。
06

杭州：成交环比止跌、同比涨幅收窄
阶段回调后预计短期规模将低位持稳

2020年第46周，杭州二手住房成交面积14.3万平方米，环比止跌微升2%，同比上较2019年同期上涨66%。联系近5周成交表现来看，当前杭州二手住房市场仍处于回调低点，预计短期成交规模将低位持稳。

07

厦门：成交环比涨13%、同比升45%
后续市场体量或将持续回升

2020年第46周，厦门二手住房成交面积环比涨13%至8.0万平方米，同比升45%。厦门市场阶段回调后如期回升，考虑到同比涨幅持稳，预计后续规模有望持续回升。
08

青岛：成交环比高位微跌7%
后续成交规模仍将保持高位稳定

2020年第46周，青岛二手住房成交面积环比持平降7%至11.2万平方米，同比涨幅缩至12%。疫后青岛二手住房市场成交规模稳定于较高水平，本周成交规模阶段性回调，后续成交规模大概率将回升至高位。

09

东莞：成交环比降4%、同比跌幅持平
后续规模料将低位下行

2020年第46周，东莞二手住房成交面积环比降4%至4.6万平方米，同比下降31%跌幅较上周持平。基于东莞拟发布楼市调控，市场规模面临下行压力，后续体量或将持续回落。

10

佛山：成交环比持平
后续成交面积仍将维持高位运行

2020年第46周，佛山二手住房成交面积环比较上周持平，成交体量17.9万平方米。节后市场成交规模反弹至较高水平，本周成交规模较上周高位保持，后续成交面积将持续高位运行。

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